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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：27.43 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
長榮路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：53.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.9 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：3.99 坪
- 土地面積：14.01 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或特定用途，非自住首選。
主要理由： 此物件位於台南北區核心地帶，鄰近成大醫院與大學，地理位置具極高競爭優勢。對於想長期投入「長照」、「學生住宅」或「靜態辦公室」的投資者來說，53.96 坪的大空間配合獨立車庫，能提供優異的租金報酬率與資產增值潛力。總價 1480 萬元的單價在該區域雖不算極低，但考量其商辦属性與稀有性，仍具合理性。
然而，買方必須正視「屋齡 40 年」帶來的風險，包括房屋結構安全、翻新維護成本以及銀行貸款的限制。若您是單純為了居家舒適居住，此物件可能需要投入大筆資金進行隔間與裝修；但若您具備一定的工程知識或意在經營產權出租，這是一處值得深入考察的高回報潛力標的。建議在簽約前委託專業技師進行建物狀況評估，並確認車位權屬詳情。
問與答
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